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Jun 01, 2023

Cidade aprova fundos TIF para remodelação do KellerGeist

Os comissários municipais votaram 4 a 1 durante sua reunião de 1º de agosto para aprovar um pedido de até US$ 263.500 em fundos de financiamento de incremento de impostos no centro da cidade para o projeto KellerGeist Pub Theatre. O KellerGeist

Os comissários municipais votaram 4 a 1 durante sua reunião de 1º de agosto para aprovar um pedido de até US$ 263.500 em fundos de financiamento de incremento de impostos no centro da cidade para o projeto KellerGeist Pub Theatre.

Os proprietários da KellerGeist estão planejando remodelar o prédio na 111 Central Ave., originalmente conhecido como Albercht Furniture e data de 1887.

A remodelação inclui extensos trabalhos de fachada, incluindo substituição de janelas, reparação de paredes, reparação de toldos frontais e reparação de betão. O projeto também inclui a adição de sistema de supressão de incêndio, banheiros compatíveis com ADA, instalação de câmeras de segurança, iluminação externa e substituição da porta traseira de segurança.

Cidade considerará pedido de TIF para projeto KellerGeist

Os proprietários, Matthias e Jolene Schalper, estão planejando cerca de US$ 1,4 milhão em melhorias totais na propriedade para criar um local de música e teatro, além do espaço de bar existente. Eles estimam que, uma vez concluído, o projeto trará cerca de 20 mil pessoas ao centro da cidade anualmente.

Os Schalpers solicitaram financiamento do TIF por meio da comissão, uma vez que o valor total solicitado excede o limite de US$ 130.000 por meio dos programas TIF do centro da cidade, que são revisados ​​e aprovados pela equipe. A substituição das portas traseiras e a reparação do betão não são actualmente elegíveis através do programa de segurança ambiental existente, mas o pessoal considera as melhorias apropriadas para o financiamento do TIF e são elegíveis ao abrigo do programa mais amplo do TIF.

O projeto está previsto para começar neste outono e concluído no Natal.

Grupo Downtown considera pedidos de TIF para dois projetos

A equipe recomendou a aprovação da solicitação.

O comissário Rick Tryon votou contra o pedido.

Ele perguntou aos funcionários qual é o benefício público do projeto.

Lonnie Hill, um planejador urbano, disse que a intenção dos programas do TIF no centro da cidade é alavancar esses dólares do TIF para o desenvolvimento privado no distrito do centro da cidade para beneficiar o distrito como um todo.

Ele disse que a política de crescimento da cidade e os planos para o centro da cidade chamam especificamente os locais de teatro e eventos como espaços de destino que “criam um efeito catalisador para o distrito como um todo”.

KellerGeist Pub Theatre trazendo a herança alemã de volta ao edifício histórico no centro da cidade [2018]

“Queremos realmente que dólares públicos sejam investidos em edifícios históricos para beneficiar o distrito”, disse Hill aos comissários.

Os distritos de financiamento do incremento fiscal são estabelecidos pela comissão, de acordo com a legislação estadual, com finalidade e limites específicos. Eles estabeleceram um nível base de imposto e o aumento da receita do imposto sobre a propriedade em aumentos acima da base vai para o fundo do distrito para ser usado em melhorias públicas dentro do distrito.

Em 2021, o Distrito de Melhoria de Negócios e a Autoridade de Desenvolvimento de Great Falls trabalharam com funcionários da cidade e o consultor jurídico externo da cidade para desenvolver três programas de melhoria distintos dentro do distrito de TIF no centro da cidade, aos quais os desenvolvedores privados poderiam se candidatar. Esses programas incluem segurança de vida/conformidade com códigos, segurança ambiental e fachadas.

Quando os comissários adoptaram esses programas, estabeleceram limites de financiamento dentro dos programas e um limite global de 500.000 dólares para todos os três programas anualmente. Qualquer coisa acima dos limites do programa poderia ser submetida à consideração da comissão, a seu critério.

Cidade aprova mudanças nos programas TIF do centro da cidade

Quando um projecto é aprovado para financiamento do TIF, o trabalho deve primeiro ser concluído e o proprietário do imóvel apresenta então as facturas ou recibos à cidade para análise para reembolso.

Os Comissários discutiram a razão pela qual o projecto KellerGeist foi recomendado para aprovação quando o pessoal recomendou a negação de um pedido semelhante em Janeiro.

O Comissário Eric Hinebauch perguntou quando foi definido o limite de financiamento e se tinha havido discussão sobre a reavaliação dos limites.

Cidade considerando mudanças nos programas TIF do centro da cidade

No momento do pedido de janeiro de US$ 68.650 para supressão de incêndio no edifício Metropolitan na Avenida Central 313-315, os funcionários da cidade estavam operando sob regras específicas do programa que haviam sido definidas pela comissão.